Учредяване право на строеж. Предварителни договори – вещноправни и облигационноправни аспекти. Договор за строителство

16 май 2024 г. (четвъртък)

Учредяване право на строеж – правна същност, форма, значение на ПУП, инвестиционните проекти и разрешението за строеж.
Предварителни договори за право на строеж или за бъдещ обект/сграда – индивидуализация на недвижимите имоти, разграничение с договор за изработка, права и задължения.

Договор за строителство – правна характеристика, страни, сключване, отграничаване от други договори.
Договори, свързани със строителния процес – за проектиране, за строителен надзор, за инвеститорски контрол, за извършване на конкретни строителни дейности, други.
Права и задължения на страните при различните видове договори за строителство и във връзка със строителния процес.

Изпълнение на възложената работа – срокове, качество и количество; актове и протоколи, съставяни по време на строителството; средства и материали; особености при различните видове договори.
Предаване и приемане на работата – задължение на възложителя; право на отказ; форми на предаване и приемане на работата; особености при договора за строителство.
Възнаграждение за приетата работа.
Изменение на дължимите суми по договора за строителство – причини и хипотези.
Изменение на срока на извършване на строителството – причини и хипотези.

Вещно-правни последици на упражнено право на строеж.
Обем на правото на строеж – преценка дали построеното е в обема на правото на строеж, собственост на построеното извън обема на правото на строеж (приращение, присъединяване, принадлежност).
Проблеми в уредбата и практиката на ВКС относно жилищен комплекс от затворен тип при суперфициарна собственост на сградите в режим на етажна собственост.
Придобиване на собственост върху построеното – понятието „упражняване на правото на строеж“, правно значение, доказателствени средства.

17 май 2024 г. (петък)

Погасяване на правото на строеж по давност.
Ипотека, сключена за терена или правото на строеж и действие за новопостроения/те обект/и.

Защита на суперфициара.

Неизпълнение на договора за строителство и договорите, свързани със строителния процес – неточно изпълнение и права на възложителя; предпоставки за разваляне/прекратяване; обективна невъзможност за неизпълнение.
Отговорност при недостатъци и гаранционна отговорност – права на възложителя по чл. 265 ЗЗД; гаранционна отговорност; отговорност на строителя по чл. 163, ал. 3 ЗУТ.

Искове при неизпълнение на задължения по предварителните договори и договорите за строителство.