Актуални въпроси на етажната собственост след последните промени в ЗУЕС

14 декември 2023 г.

1. Понятие за етажна собственост и общи части в нея.
2. Общ преглед на режимите за управление на сгради – етажна собственост: управление като обикновена съсобственост, чрез общо събрание и чрез сдружение на собствениците.
3. Актуални въпроси при управлението на ж.к. от „затворен тип”.
4. Обзор на промените в ЗУЕС, обн. ДВ, бр. 82/2023 г:

• В правата и задълженията на собствениците и обитателите в ЕС;
• При функциониране (свикване, провеждане, вземане на решения) на общото събрание;
• В управлението и поддържането на общите части;
• Относно разноските за управление и разходите за поддръжка на общите части в ЕС;
• В органите за управление на ЕС;
• Относно сдружението на собствениците;
• За съхраняване и разходване на паричните средства на ЕС;
• За професионалното управление на ЕС;
• Създаване на „Единна информационна система на професионалните управители, сдруженията на собствениците и на етажната собственост”;
• Засилване на контрола и административно-наказателните санкции.

5. Казуси от практиката:

• Довършване на сградата
• Собственост и ползване на земята: прилежаща площ; паркиране.
• Надстрояване, пристрояване и др. на сгради в режим на етажна собственост
• Преустройства и промяна на предназначението на самостоятелен обект в сграда-етажна собственост
• Частично саниране; поставяне на антени, реклами и климатици върху общи части в ЕС; промени на фасадата и остъкляване.
• Изваждане на собственик или наемател
• Оспорване решенията на общото събрание.
• Събиране на вземания на ЕС и възстановяване на разходи за СМР, направени от собственик.
• Осигуряване на достъп и неотложен ремонт в чужд обект в ЕС.
• Особености при самостоятелен обект с отделен вход
• Допълнителни проверки при покупка на самостоятелен обект в ЕС.